Недвижимость в Dubai Hills Estate можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Средний уровень рентабельности в комьюнити — 6,22%. Среди апартаментов самый высокий ROI у студий и 1-спальных апартаментов — 7,44% и 7,25% соответственно. Среди вилл наиболее востребованы виллы с тремя спальными — рентабельность 7,82%. Стартовая стоимость годовой аренды 1-спальных апартаментов — AED 80 тыс. (USD 22 тыс.), а 3-спальной виллы — AED 240 тыс. (USD 65 тыс.)
Купить недвижимость в Dubai Hills Estate от Emaar Properties и Meraas Holding, Дубай
Недвижимость
на продажу в Dubai Hills Estate, Дубай
Образ жизни Dubai Hills Estate — зеленый оазис с парками и гольф-полем в строящемся районе Mohammed Bin Rashid City. Это идеальное место для неспешной семейной жизни. Здесь обилие парков, пешеходных зон, игровых площадок, есть беговая 2,5-километровая беговая дорожка и 54-километровая велотрасса. В Dubai Hills Estate удачно сочетаются развлечения и шопинг, гастрономическое изобилие и возможности для спорта, прогулочные локации и созерцательный отдых. В комьюнити есть Dubai Hills Mall с магазинами, кинотеатрами и развлекательным парком, Dubai Hills Golf Club с 18-луночным полем и потрясающим видом на Burj Khalifa. В Dubai Hills Estate чистый воздух, много зелени и спокойная атмосфера без суеты.
Архитектура Dubai Hills Estate — совместный проект именитых застройщиков Emaar Properties и Meraas Holding. Сообщество состоит из 20 кластеров и впечатляет своим размахом, ведь только 1 450 000 кв. м отведено под парки и зеленые зоны отдыха. Застройка комьюнити представлена среднеэтажными и малоэтажными зданиями в минималистичном стиле с элементами эклектики, урбанистики и хай-тек. Рядом с каждым комплексом есть удобные зоны отдыха, бассейны и зеленые насаждения. Архитектура района выдержана в едином стиле с хорошо продуманными деталями от облицовки до подсветки. Dubai Hills Estate стал одним из самых востребованных районов для покупки вилл и таунхаусов. Сообщество продолжает застраиваться и многие из проектов будут завершены к 2025–2027 году.
Типы недвижимости в Dubai Hills Estate
Инвестиции в недвижимость Dubai Hills Estate
Дата сдачи Сдан
80/20 План платежей
Дата сдачи 2К 2026
80/20 План платежей
Дата сдачи 2К 2029
Вы ищите выгодный вариант для инвестирования?
Мы поможем вам с выбором недвижимости, которая будет расти в цене
Жизнь в престижном и уютном Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate — одно из самых популярных мест для проживания с семьей в Дубае. Изобилие зеленых насаждений, развитая инфраструктура, близость JBR Beach, центральным районам и международному аэропорту. Множество парков, гольф-поле и расслабленный образ жизни, делают район идеальным для семейного проживания. Здесь большой выбор кафе и ресторанов, есть крупные супермаркеты, большой торговый центр и магазины свежих продуктов
Олицетворение утонченной городской жизни
В Dubai Hills Estate выдержана идеальная гармония для шумных развлечений и неспешного созерцания, напряженной работы и семейного отдыха. В комьюнити есть Dubai Hills Golf Club с 18-луночным полем par-71, где могут играть как профессионалы, так и любители. Еще огромный торговый центр с множеством бутиков, сетевых магазинов и ресторанов — Dubai Hills Mall. Весело провести время с детьми можно в парке аттракционов The Storm Coaster, а прогуляться в тени деревьев — в Dubai Hills Park.
Место для семейной идиллии
В комьюнити тщательно продумана социальная инфраструктура. Здесь есть два детских сада Blossom Nursery, развивающий центр Kumon Mathematics & English, а еще три престижные школы с международным уровнем образования — GEMS International School, GEMS Wellington Academy и GEMS New Millennium School. В Dubai Hills Estate широкий выбор клиник, медицинских центров, лабораторий и есть крупная больница King's College Hospital London.
Инвестиции с высокой прибыльностью
Dubai Hills Estate пользуется повышенным спросом среди экспатов, семей с детьми, бизнесменов и цифровых кочевников. Это позволяет инвесторам рассчитывать на высокую прибыль от аренды или перепродажи недвижимости. Средний уровень рентабельности — 6,22%, но может достигать 9–10%. Эксперты Global Property Guide указывают, что в 2024 году цены на недвижимость в Дубае выросли на 20%. Прогнозируется, что такая тенденция сохранится в ближайшие годы.
Dubai Hills Estate находится в 15 минутах от JBR Beach
Dubai Hills Estate расположен вдоль автодороги Al Khail Road (E44) рядом с Al Barsha South. Отсюда до Downtown Dubai и Business Bay 20–25 минут на автомобиле, а до Dubai Marina и Palm Jumeirah — 30 минут езды.
В Dubai Hills Estate расположены несколько детских садов и престижных школ. В частности Blossom Nursery, GEMS International School с британской программой образования, GEMS Wellington Academy и пр. В районе есть крупная больница King's College Hospital London, несколько многопрофильных клиник и стоматологических кабинетов. В 20 минутах езды находится Knowledge Park, известный как образовательный центр, где сконцентрированы ВУЗы. Например, University Bradford Dubai, University Wollongong Dubai и Middlesex University Dubai.
В соседнем районе расположен Dubai Miracle Garden, где представлены 150 млн видов цветов. Немного дальше, в 20 минутах езды, есть парк аттракционов Global Village Dubai. В Dubai Hills Estate общественный транспорт в основном представлен автобусами и такси.
Развлечения
Global
Village
20 мин.
Miracle Garden
15 мин.
Wild Wadi Waterpark Jumeirah
25 мин.
Больницы
King's College
Hospital London
5 мин.
American Medical & Dental Center
5 мин.
Llh Medical Centre Al Quoz
10 мин.
Образование
Blossom
Nursery
5 мин.
GEMS International School
5 мин.
Middlesex University Dubai
15 мин.
Транспорт
Equiti Metro
Station
15 мин.
Dubai International Airport
35 мин.
Al Maktoum International Airport
40 мин.
Транспорт
Al Maktoum International Airport
40 мин. на авто
Развлечения
Miracle
Garden
15 мин. на авто
Почему именно
Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate — уютный район для семейного проживания. Тщательно выверенная инфраструктура, зеленые парки, расслабляющий отдых, обилие ресторанов и развлечений в одной локации
В Dubai Hills Estate неспешный образ жизни с широкими возможностями для отдыха. Ненавязчивая архитектура, изобилие зеленых насаждений и множество развлечений создают атмосферу затяжного отпуска. В Dubai Hills Estate есть несколько престижных школ и детских садов, многопрофильные клиники и крупная больница. Здесь находится Dubai Hills Mall, Dubai Hills Golf Club, Dubai Hills Park, самый протяженный велосипедный маршрут — 54 километра. В комьюнити хороший выбор ресторанов, кондитерских и кафе, есть крупные супермаркеты, продуктовые магазины и фудтраки.
Велосипедный маршрут
Рестораны
Dubai Hills Golf Club
Dubai Hills Mall
Dubai Hills Park
Кафе и магазины
Экономическая привлекательность Dubai Hills Estate
Недвижимость в Dubai Hills Estate востребована среди бизнесменов с семьями, молодых пар, работающих специалистов и стартаперов. Это один из самых популярный районов для аренды и покупки вилл со средней рентабельностью — 6,22%
Получить консультацию542,70 тыс. -14%
Средняя цена (USD)
600 69%
Средняя цена за кв. фут (USD)
15,617 197%
Сделки
Источник: Данные, взятые из DXB за последние 3 года, обзор - Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate востребован среди ценителей комфорта и простора. Район предпочитают семейные пары с детьми, бизнесмены, иностранные инвесторы. Он подходит для постоянного проживания благодаря развитой инфраструктуре, удобной дорожно-транспортной развязке, зеленым паркам и широкому выбору F&B-заведений.
По состоянию на второй квартал 2025 года минимальная цена студии в Dubai Hills Estate начинается от AED 1,1 млн (USD 297 тыс.). Стоимость 2-спальных апартаментов — от AED 1,7 млн (USD 459 тыс.). Вилла с тремя спальнями, садом и террасой стоит AED 4,7 млн (USD 1,27 млн), а 3-спальный таунхаус площадью 254 кв. м стоит от AED 4,5 млн (USD 1,21 млн).
Для аренды
Для аренды
Для жизни
Для жизни
В Dubai Hills Estate созданы условия для комфортного проживания, ведения деловых переговоров и разнообразного отдыха. Здесь спокойный ритм жизни, много зелени, есть парк аттракционов, гольф-клуб и торговый центр. В каждом из 20-ти кластеров есть супермаркет, широкий выбор ресторанов, кафе, магазинов и пр. Для семей с детьми удобно близкое расположение детских садов и школ, любители спорта оценят беговые дорожки и протяженный веломаршрут. В комьюнити несколько клиник, медицинских центров и есть крупная больница. До центральных районов Дубая и Международного аэропорта DXB дорога занимает 20–30 минут.
Для перепродажи
Для перепродажи
Район входит во freehold-зону, поэтому недвижимость в Dubai Hills Estate могут покупать и иностранные граждане. За 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%. Эта тенденция сохранится в ближайшие годы, поэтому покупка жилья с последующей перепродажей будет выгодным решением. Часть жилых проектов находятся на этапе строительства, поэтому можно купить off-plan резиденцию и перепродать ее еще более выгодно. Например, апартаменты в комплексе Golf Grand, виллы в Address Villas Hillcrest, таунхаусы в Elvira, завершение которых запланировано на 2026–2027 год.
Золотая виза ОАЭ
Виза резидента
Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.
Виза для вашей семьи
“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.
О нашем подходе к работе — Alcenza
Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.
Шаг 1.
Первичная консультация
Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.
Шаг 2.
Найдите лучшую недвижимость
Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.
Шаг 3.
Связь с продавцом
Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.
Шаг 4.
Юридическая документация и управление
Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.
15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Круглосуточная поддержка клиентов
Мы находимся на связи с клиентами в любое время суток, что гарантирует бесперебойное течение всех процессов.
Только проверенные застройщики
Наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками. Среди них Emaar Properties и Meraas Holding, Emaar Properties, Dubai Holding, Meraas, Nakheel Properties, Sobha Realty и др.
Удовлетворенность клиентов
98% наших клиентов отмечают высокую степень удовлетворенности и рекомендуют нас своим знакомым и родственникам.
Недвижимость с высокой рентабельностью
Мы рекомендуем только ту недвижимость, которую купили бы сами. Наши агенты работают только с потенциально перспективными проектами, которые позволят сохранить и приумножить ваш капитал.
Застройщик Dubai Hills Estate
Emaar Properties и Meraas Holding — одни из лучших застройщиков Дубая, которые известны далеко за пределами ОАЭ
Компании имеют огромный опыт в сфере недвижимости и девелопмента, успели завоевать репутацию надежного партнера и внести существенное изменение в облик Дубая. Emaar Properties и Meraas Holding — именитые застройщики, которые создают прогрессивные жилые и коммерческие проекты. Компании принимают активное участие в развитии нефтяного сектора экономики ОАЭ, создавая проекты в сфере медицины, туризма, развлечений и пр. В портфолио Emaar Properties всемирно известный небоскреб Burj Khalifa. Его высота 163 этажа и 828 м. Компания создала крупнейший в мире Dubai Mall и танцующие фонтаны Dubai Fountain. Meraas Holding удалось создать рукотворный остров Bluewaters Bay со всей инфраструктурой, жилыми комплексами и пляжем вдоль береговой линии.
200 +
Проектов
1997 г.
Основан в
FAQ
Важная информация о районе Dubai Hills Estate, которую стоит знать. Не нашли ответ?
Задать вопрос
Где находится Dubai Hills?
Dubai Hills Estate расположен вдоль автодороги Al Khail Road (E44) рядом с Al Barsha South.
Какие типы недвижимости доступны в Dubai Hills?
В Dubai Hills Estate можно купить студии, апартаменты, пентхаусы, виллы и таунхаусы.
Какова стартовая цена на недвижимость в Dubai Hills?
По состоянию на второй квартал 2025 года минимальная цена студии в Dubai Hills Estate начинается от AED 1,1 млн (USD 297 тыс.). Стоимость 2-спальных апартаментов — от AED 1,7 млн (USD 459 тыс.). Вилла с тремя спальнями, садом и террасой стоит AED 4,7 млн (USD 1,27 млн), а 3-спальный таунхаус площадью 254 кв. м стоит от AED 4,5 млн (USD 1,21 млн).
Какие удобства и услуги доступны в Dubai Hills?
В Dubai Hills представлены спа-центры, тренажерные залы, оздоровительные клубы, школы и детские сады. В рамках каждого комплекса есть бассейны, конференц-залы, барбекю, обслуживание резиденций на мировом уровне.
Является ли Dubai Hills хорошей инвестиционной возможностью в Дубае?
Да, недвижимость в Dubai Hills Estate — хороший выбор для инвестиций. Она востребована среди молодых пар, семей с детьми, работающих специалистов и бизнесменов. Это позволяет инвесторам рассчитывать на высокий уровень ROI. Средний показатель рентабельности — 6,22%, но в дальнейшем может достигнуть 9–10%, поскольку район продолжает развиваться. Район входит во freehold-зону, поэтому недвижимость в Dubai Hills Estate могут покупать и иностранные граждане. За 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%.
Является ли Dubai Hills семейным сообществом?
Да, Dubai Hills, это идеальное место для семейной жизни. Здесь обилие парков, пешеходных зон, игровых площадок, есть беговая 2,5-километровая беговая дорожка и 54-километровая велотрасса. В Dubai Hills Estate удачно сочетаются развлечения и шопинг, гастрономическое изобилие и возможности для спорта, прогулочные локации и созерцательный отдых.
Как я могу приобрести недвижимость в Dubai Hills?
Чтобы купить недвижимость в Dubai Hills оставьте заявку на сайте Alcenza. Наш брокер свяжется с вами, проконсультирует, договорится о встрече в удобное для вас время и представит лучшие варианты недвижимости под ваши цели.
Свяжитесь с инвестиционным консультантом
Для получения информации о наличии и ценах
- 100% бесплатное сопровождение и консультации
- 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
- Высокая рентабельность
- Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
- Поддержка 24/7
×
Оставить заявку
Leave your contact details & reserve your unit today