Как иностранцу купить недвижимость в Dubai Hills – пошаговое руководство

Dubai Hills Estate быстро стал одним из самых востребованных жилых районов Дубая, предлагая сочетание современной роскоши, зеленых ландшафтов и высокого инвестиционного потенциала

Рынок недвижимости Дубая известен во всем мире своим устойчивым ростом, прозрачным законодательством и удобством для иностранных покупателей, заинтересованных в приобретении премиальной недвижимости.

Для иностранцев процесс покупки недвижимости в Dubai Hills может показаться сложным, но на практике он достаточно простой при правильном понимании всех этапов. Налоговая среда Дубая — без налога на недвижимость и без налога на прирост капитала — делает инвестиции особенно привлекательными. В этом руководстве вы найдете все этапы покупки недвижимости в Dubai Hills: от первичного анализа рынка до получения титульного документа (Title Deed).

Dubai Hills Estate, часто называемый «зелёным сердцем Дубая», — это мастер-планируемый район от застройщика Emaar Properties. Здесь представлены просторные виллы, таунхаусы, элитные резиденции и современные апартаменты, окружённые гольф-полями, парками и развитой инфраструктурой. Dubai Hills предлагает широкий выбор жилой недвижимости как для семей, так и для инвесторов. Иностранных покупателей и экспатов привлекают следующие преимущества:

• Свободное владение доступно для иностранных граждан.
• Dubai Hills входит в перечень зон свободного владения, где иностранцы могут владеть недвижимостью на 100%.
• Удобное расположение между Downtown Dubai и Dubai Marina
• Стабильный спрос со стороны арендаторов и привлекательная доходность
• Высокий уровень инфраструктуры, школ, парков и торговых центров

Независимо от того, ищете ли вы жильё для собственного проживания или объект для получения дохода, Dubai Hills — одно из лучших направлений для покупки недвижимости в Дубае.

Иностранные граждане имеют полное право покупать недвижимость в специально обозначенных зонах свободного владения в Дубае, и Dubai Hills — одна из таких зон. Владение недвижимостью здесь предоставляет иностранцам те же права, что и резидентам:

• Покупка недвижимости в полную собственность
• Продажа, сдача в аренду или долгосрочная аренда
• Передача по наследству

Отсутствуют ограничения по национальности, что делает Dubai Hills особенно привлекательным для международных инвесторов и покупателей.

Перед началом поиска недвижимости важно определить бюджет. В Dubai Hills цены варьируются в зависимости от типа объекта, локации и текущих рыночных условий.

Цены отражают текущие рыночные условия. Иностранные покупатели могут оформить ипотеку в банках ОАЭ:

• Нерезиденты — до 50% от стоимости объекта
• Резиденты ОАЭ — более высокие лимиты

Работа с ипотечным брокером помогает упростить процесс и получить лучшие условия финансирования.

Типы недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости Дубая предлагает два основных типа владения:

1. Свободное владение — полное право собственности на объект недвижимости и земельный участок с возможностью продажи, сдачи в аренду и передачи по наследству.
2. Долгосрочная аренда — право пользования объектом недвижимости на срок до 99 лет без владения земельным участком.

Большинство престижных районов, включая Dubai Hills, Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, относятся к зонам свободного владения.

Покупка недвижимости в Dubai Hills значительно упрощается при работе с лицензированным агентом, специализирующимся на этом районе. Профессиональный агент:

• Подберет объекты под ваш бюджет и цели
• Проведет переговоры с продавцом
• Проверит юридическую чистоту сделки
• Сопроводит все документы

Обязательно убедитесь, что агент зарегистрирован в Dubai Land Department.

После выбора подходящей недвижимости:

1. Подаётся официальное предложение
2. Согласовываются цена и условия
3. Подписывается меморандум о взаимопонимании
4. Далее оформляется договор купли-продажи

Обычно вносится депозит в размере 10% от стоимости объекта недвижимости.

Перед завершением сделки необходимо:

• Убедиться в отсутствии долгов и задолженностей
• Проверить все документы через DLD
• Получить окончательное одобрение ипотеки (если применимо)

Для завершения покупки:

• Оплачивается регистрационный сбор DLD (4%)
• Подаются все подписанные документы
• Оформляется передача права собственности
• Вы получаете свидетельство о праве собственности на своё имя.

После покупки вы можете:

• Проживать в объекте
• Сдавать его в аренду
• Передать управление профессиональной компании

Средняя арендная доходность в Dubai Hills составляет 5–8% годовых, что делает район привлекательным для долгосрочных инвестиций.

• Работайте только с RERA-сертифицированными агентами
• Учитывайте дополнительные расходы: комиссия агента ~2%, сбор DLD 4%, ипотечные сборы
• Рассмотрите проекты на стадии строительства от Emaar с гибкими планами оплаты.
• Обратите внимание на другие зоны свободного владения: Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Production City.
• Используйте преимущества безналоговой среды Дубая
• Рассматривайте покупку как долгосрочную инвестицию

Покупка недвижимости в Dubai Hills для иностранцев — это выгодное и понятное вложение. При правильном подходе и поддержке профессионалов вы сможете безопасно приобрести объект в одном из самых престижных районов Дубая.